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2011郑州小升初学区房

来源:郑州奥数网整理      2011-06-01 12:14:06

  学区房是房产市场内的香饽饽,房子一旦傍上了名校,就像有了金字招牌,不愁卖。正因为学区房既能消费“学区”,又能作为一笔不错的投资,无怪乎像郑州市八中、省实验和外国语等学校周边楼盘的业主,都争着傍上名校。对于那些城市中等收入家庭,购置房产几乎是人生最大的一笔开销,只要有生儿育女的打算,学区房因素就成为考虑理财计划时不可或缺的一部分。由于学区房有一定的升值潜力,一旦完成“敲门砖”的使命,今后或出租或转手都是不错的选择。

  傍上“学区”,甚至比地段还黄金

  郑州市民刘女士家住管城区,为了让孩子上个好的中学,去年年初她在金水区省委小区购买了一套八中的学区房。“为了孩子上个好学校做些投资是值得的,我也咨询过学校,只要孩子户籍转入对应社区一年就可以入学,所以当时选择就在那个小区买了套住宅。”刘女士称,她买的这套住房面积为60平方米、房龄22年,总房款40多万元,单价7000多元/平方米。而现在小区内的学区房价格已经达每平方米9000余元,有的位置好、户型好、房龄短的学区房每平方米价格近万元。“没想到学区房涨得这么快,即使不自己住以后投资也很划算。”刘女士称。

  业内人士认为,购房人在投资学区房时购买的不是物业本身,而是户籍,更明确地说购买的是“入学权”。家长实际上是双重投资,一是对孩子的教育投资,二是房产投资。特别是像中原区、金水区等一些优秀小学、初中,处于市中心位置,很少有新的地产项目供应,这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品了。

  “几个家长盯一套学区房是常有的事。”房产中介介绍说,但凡贴上“学区”标签,即使在偏远的板块,二手房价格照样涨得飞快。就算同在一个区域,只要是少了好学校资源,硬是“矮”了一截。这样一比较,“学区”甚至比地段更黄金。对于购买学区房的家长来说,一般只是落个户口,并不在此居住,其间房子可以出租。等孩子升学,房子的任务完成了再转手。因此精明的家长发现学区房不仅能消费“学区”,也是一笔颇有收益的投资。

  行情最淡的时候,学区房都没跌过

  郑州某房产中介的王涛告诉记者说自己很关注学区政策新动向,学区变动直接影响到学区房的变化,房子的价格或高或低就看学区了。

  王涛在教育资源最丰富的中原区和金水区开了两家中介门店,两家店的定位很明确——专做学区房。门店周边聚集了郑州最热门的学校——郑州市八中、纬五路一小、省实验小学、省实验中学、文化路一小、郑州市七中、外国语中学、互助路小学、郑州市一中实验分校、郑州市十九中学、郑州市五十一中学、建设路二小等,门店经营所能辐射到的这些小学、初中的学区房,正是家长热捧的对象。

  王涛表示,自己经营的这两家门店每个月几乎都能成交几套学区房,业务量高产,着实反映着郑州学区房市场的火热。学区房无疑是郑州各大房产中介争相抢夺的市场,因为这块市场的求购群体越来越庞大,价格坚挺。“除了适龄孩子的家长买学区房,还有年轻人,他们早早地为将来孩子读书考虑好了,买婚房就选学区房。供不应求,导致学区房在二手房市场上已经成为一种稀缺资源。”王涛说。

  “三四月份是学校预备招生期,家长都会很关注学区和学区房。从3月开始,我们门店每天有六七个找学区房的客户,这也是年后最先热起来的一波行情。”王涛主攻学区房市场,是看准了这批求购群体和学区房的抗跌性。“学区房是一类人群的‘刚性需求’,现在家长为了孩子能上好的学校,不惜重金买学区房。即便是2008年行情最淡的时候,学区房价格也没怎么下跌过。”

  同类地段,学区房每平方米贵2000元

  “学区房基本都要换手,孩子读完小学或者初中,学区房就要拿出来出售了,只要价格不是高得太离谱,马上就能卖掉。”王涛说。学区房的地段都比较好,周边生活配套成熟,中小户型多,这些房源在租赁市场上也相当吃香。

  以中原区门店所辐射的学区房为例,同品质的房源,学区房与非学区房之间,价格能相差1500~2000元/平方米;即使是学区房,根据家长的追捧程度不同,房子还能比出个“价差”来,比如明星小学的学区房比普通学区房的单价高出1000~1500元/平方米。

  近几年,中原区和金水区的学区房市场上,风头最劲的应该是省实验、八中和外国语的学区房,在家长中的口碑一路向好,所属的学区房价格也随之调高。去年一轮普涨中,该学区房的涨价幅度更是惊人。去年同期,一些二手房挂牌价格在6000~7000元/平方米,现在已经是7500~9000元/平方米。这些房龄都在二十甚至近三十年的老房子,能涨得这么快,也只有学区房了。

  孩子上小学、初中,往往是限定选择户口所在区域的学校。多数家长为了能让孩子去理想的学校,都会提前购买学区房。虽然学区房基本都是十几年、二十几年的老房子,甚至存在着朝向不好等“问题”,但从市场上看,关注度与刚性需求从未降低过。

  甚至银行房贷对学区房都有所偏爱。学区房大部分有“房龄老、面积小”的特点,这类房源原本是银行最不待见的“小、老”房源。今年银行收紧了房贷,这类房源甚至很难贷出款来。不过学区房因为市场认可度高,价格坚挺,银行也会对这类房源有特殊照顾。一位资深经纪人透露,如果这类房源带有“好学区”,申请房贷时,首付和贷款年限要比同类“小、老”非学区房能享受优待。

  “所以,从表面上看,学区房是家长为了孩子能读上热门学校,占有优质的教育资源。实际上,这背后还有笔经济账,买下学区房也是一种收益不错的投资。”一位业内人士分析说。

  名校需求旺 全国学区房价比周边高20%差距过万

  既能解决居住问题,又能解决孩子上学问题,学区房需求持续旺盛,且价格坚挺而未受到宏观调控影响。有数据统计显示,全国学区房价格普遍比周边其他楼盘高出20%,差距甚至超过了1万元/m2。

  据悉,学区房购买者大都是非初次置业者,有的本身还拥有比较好的居住环境,但是为了让子女能够进入名校学习,很多人选择降低本身的生活品质去满足入学的条件。有关专业人士指出,与一般购房者相比,学区房的购买者更像一个投资者,只不过房产投资者投资的是房子,而父母投资的是他们的子女。

  对此,一些业内人士不无感慨地表示,优质教育资源僧多粥少,导致入学门槛越来越高,这让望子成龙、望女成凤的父母们不得不提前实施购房计划。

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